Читать онлайн «Пора подниматься!». Страница 55

$1200 ($100 × 12 месяцев) / 0 (с того момента, когда все вложенные вами деньги возвращены вам) = ∞.

Мы с Робертом при участии наших инвестиционных партнеров Кена и Росса приобрели 252-квартирный жилой комплекс. Мы с Робертом вложили туда миллион долларов. На момент покупки 30 процентов квартир в здании пустовали. За два года Кену, Россу и их команде удалось уменьшить долю пустующих квартир до 2 процентов. Они оборудовали все квартиры стиральными машинами, сушилками и сделали необходимый косметический ремонт, чтобы улучшить внешний вид дома и квартир, а также сделать более приятной саму атмосферу пребывания там. В результате за два года стоимость дома возросла с 11 до 15 миллионов долларов. Из первоначальных 11 миллионов мы вложили 2 миллиона и взяли заем на 9 миллионов. Когда оценочная стоимость дома возросла до 15 миллионов, другой банк предложил нам кредит в размере 80 процентов от оценочной стоимости (80 % × $15 млн = $12 млн). Благодаря новому кредиту в размере 12 миллионов долларов мы погасили прежний 9-миллионный кредит и инвесторы не только получили назад свои 2 миллиона, но еще и разделили между собой дополнительный миллион. На тот момент сложилась следующая ситуация:

Мы в течение двух лет получали от недвижимости ежемесячный доход (денежный поток).

Мы вернули обратно все свои вложения, плюс часть от лишнего миллиона.

Мы по-прежнему владеем долей в этой недвижимости.

Мы продолжаем получать ежемесячный денежный поток.

Вот что я имею в виду, говоря о бесконечной рентабельности инвестиций! Ровена Рабино из Лондона – замечательный человек и пример для женщин всего мира.

Мне 38 лет, и я гражданка Филиппин. Я мать-одиночка и работаю в Лондоне домоправительницей.

Я никогда даже не думала, что мне когда-либо удастся стать финансово независимой. После того как у меня появились проблемы с визой, я начала задумываться о сбережениях. Поскольку практически всю свою зарплату я высылала домой, мне и подумать было страшно, что со мной станет, если вдруг останусь без работы. Поэтому я продумала свой бюджет и начала откладывать часть денег, отправляя домой лишь необходимый минимум. Затем попросила свою сестру подыскать на Филиппинах дом с участком, выставленный на продажу. В 2005 году мне повезло. Один из соседей продал нам дом всего за 120 тысяч песо (3 тысячи долларов). Это был крошечный домик, но мой отец сумел сделать из него две отдельные квартиры, которые были сданы внаем. Сегодня рента за каждую квартиру составляет 1500 песо в месяц. За три с половиной года первоначально вложенные средства вернулись ко мне за счет рентного дохода. Теперь у меня есть дом и я имею возможность реинвестировать избыточный денежный поток. В настоящее время мы уже сдаем в аренду 19 квартир.

Я хочу поделиться своей историей с другими, особенно с женщинами, которые тяжело трудятся за рубежом, вдали от дома и своей семьи. Вы еще в большей мере оцените свой тяжкий труд, когда начнете инвестировать часть своей зарплаты, потому что таким образом сможете не только помогать своей семье, но и обрести финансовую свободу, обезопасив свое будущее.

Я так счастлива! Я продолжаю с радостью идти вперед и учиться.

Вот что такое наивысший потенциал роста!

Бывший главный редактор журнала Cosmopolitan Хелен Герли Браун говорила: «Почти каждая гламурная, богатая, успешная в своей карьере женщина, которой вы, быть может, сегодня завидуете, начинала свой путь замарашкой». Иными словами, всем нам с чего-то приходится начинать.

На бизнес можно смотреть с нескольких точек зрения:

с точки зрения владельца своего собственного предприятия, на котором вы работаете,

с точки зрения инвестора, вкладывающего деньги в чужое предприятие;

с точки зрения изобретателя или создателя продукта, который создал свой шедевр один раз, а продает его снова и снова.

Какой бы путь вы ни выбрали, первые шаги по этому пути сравнительно простые.

Интернет открыл перед нами целый мир новых возможностей для начинающих и зрелых предпринимателей и изобретателей. Компания Apple полностью изменила игровое поле с помощью так называемых приложений. Если вам более или менее знаком мир высоких технологий, создайте новое приложение, которое может быть полезно людям, и предложите его публике.

Электронные книги произвели такую же революцию в издательском мире. Некие двое друзей экспериментировали с тем, как своими силами издать электронную книгу. Они долго изучали и практически осваивали этот вопрос. Разобравшись во всех тонкостях, они написали 20-страничный буклет, подробно объясняющий, как опубликовать электронную книгу, и теперь продают его через интернет. Благодаря этому они теперь каждый месяц зарабатывают 200 долларов на продаже этого буклета. Они стали бизнесменами, превратив накопленные знания в актив. Вот как это бывает легко.

Всегдашней страстью Мэрилин были дамские сумочки. Сколько денег она потратила на модные сумочки от Louis Vuitton, Armani, Prada и Gucci, не сосчитать. У нее набралась их огромная коллекция. Иногда подруги одалживали у нее сумочки на выход. А однажды самая лучшая подруга сказала: «Сдавая свои сумочки напрокат, ты могла бы заработать целое состояние». Это была действительно хорошая идея! Сегодня Мэрилин получает неплохой ежемесячный доход, давая сумочки напрокат. Все просто!

Все большую популярность в наши дни приобретает сетевой маркетинг, или система прямых продаж. Вы выбираете компанию, продаете ее продукцию и приглашаете людей влиться в ряды распространителей. Так вы зарабатываете не только на продаже товаров, но и получаете определенный процент от выручки тех, кого привели в компанию, то есть пассивный доход. Достоинство прямых продаж заключается в том, что компания предоставляет своим сотрудникам не только возможность заниматься бизнесом, но также и необходимое для успеха образование. Выберите компанию, которая лучше всего вам подходит (в большей мере соответствует вашим целям и ценностям), и, самое главное, дайте себе слово, что не спасуете перед трудностями и сделаете все необходимое для того, чтобы стать успешной предпринимательницей.

Бывает так, что даже пассивы удается превратить в активы. На одном из наших семинаров, посвященном как раз этой теме, присутствовал очень успешный музыкальный продюсер. После занятия он позвонил в свою фирму, созвал срочное совещание и задал своим помощникам вопрос: «Какие из наших пассивов (то, что приносит нам только расходы) можно превратить в активы (источник доходов)?» Поскольку на балансе компании оказалось два шикарных внедорожника, возникла идея сдавать их напрокат богатым клиентам и партнерам. И теперь эти две машины каждый месяц приносят компании доход, вместо того чтобы висеть на балансе мертвым грузом и быть приличной статьей расходов.