Читать онлайн «Гражданский кодекс». Страница 135

2) Лица, предоставившие средства для приобретения недвижимости, если установлено заемным актом, что занятая сумма была предназначена на указанную цель, и распиской продавца, что платеж был произведен из занятых средств.

3) Сонаследники – на недвижимости, входящие в состав наследства, – в отношении гарантии, вытекающей из разделов, произведенных между ними, и в отношении приплат или возврата имущества, входящего в состав наследства[327].

4) Архитекторы, подрядчики, каменщики и другие рабочие, производившие постройку, перестройку или ремонт строений, каналов или других каких-либо сооружений, с тем, однако, чтобы экспертом., назначенным по долгу службы трибуналом первой инстанции, в округе которого строения или сооружения расположены, был предварительно составлен протокол, в целях установления состояния местности в отношении к сооружениям, возведение которых, по заявлению собственника, входит в его намерения, и чтобы сооружения, не более как через шесть месяцев после их окончания, были приняты экспертом, равным образом, назначенным по долгу службы.

Но сумма привилегии не может превышать стоимости, удостоверенной вторым протоколом, и эта сумма ограничивается размерами прироста стоимости, имеющегося во время отчуждения недвижимости и вытекающего из произведенных работ.

5) Те, кто одолжили средства для уплаты рабочим, пользуются такой же привилегией, поскольку это использование средств было удостоверено заемным актом и квитанцией рабочих, как это было сказано выше в отношении тех, кто одолжил средства для приобретения недвижимости.

Отделение III. О привилегиях, которые распространяются на движимости и недвижимости

2104. Привилегиями, которые распространяются на движимости и недвижимости, являются те привилегии, которые указаны в ст. 2101.

2105. Если, при отсутствии движимости, привилегии, указанные в предыдущей статье, предъявляются для платежа из [цены] недвижимости, наряду с требованиями кредиторов, имеющих привилегии на недвижимости, платежи производятся в следующем порядке:

1) Судебные расходы и другие расходы, указанные в ст. 2101.

2) Требования, указанные в ст. 2103.

Глава III. Об ипотеках

2114. Ипотека есть вещное право на недвижимости, предназначенные для исполнения обязательства.

Она является, по своей природе, неделимой и распространяется в полном объеме на все указанные недвижимости, на каждую из них и на каждую часть этих недвижимостей.

Она следует за ними, в какие бы руки они ни перешли.

2115. Ипотека имеет место лишь в случаях и в формах, разрешенных законом.

2116. Она бывает или законной, или судебной, или договорной.

2117. Законной ипотекой является такая, которая вытекает из закона.

Судебной ипотекой является такая, которая вытекает из судебных решений или судебных актов.

Договорной ипотекой является такая, которая связана с соглашениями и с внешней формой актов и договоров.

2118. Ипотека может быть установлена лишь:

1) на недвижимые имущества, находящиеся в обороте, и на их принадлежности, признаваемые недвижимостями;

2) на узуфрукт на эти имущества и принадлежности в продолжение существования узуфрукта.

2119. В силу ипотеки, не устанавливается вещного права на движимости при переходе их в другие руки.

2120. Настоящим Кодексом ничего нового не вносится в правила морских законов, касающихся кораблей и морских судов.

Об ипотеках на морское судно говорилось в ст. 190 и сл. ТК. Кроме того, имелся закон 10 июля 1885 г. «О морской ипотеке». Этот закон устанавливал возможность ипотеки на морские суда и определял порядок возникновения и осуществления ипотечных прав на судно. Этот закон заменил собой одноименный закон 10 декабря 1874 г.

Отделение I. О законных ипотеках

2121. Законная ипотека обеспечивает нижеследующие права и требования:

права и требования замужней женщины на имущество ее мужа;

права и требования несовершеннолетних и лиц, лишенных дееспособности, на имущества их опекуна;

права и требования государства, коммун и государственных учреждений на имущество сборщиков (receveurs) и подотчетных управителей.

2122. Все недвижимости, принадлежащие должнику и могущие ему принадлежать в будущем, являются объектом осуществления прав кредитора, имеющего законную ипотеку, с ограничениями, которые будут изложены ниже.

Отделение II. О судебных ипотеках

2123. Судебная ипотека возникает из судебных решений, как состоявшихся в результате рассмотрения дела с участием обеих сторон (contradictoires), так и заочных, окончательных или предварительных; эта ипотека устанавливается в пользу того, кто добился этих решений. Она является также следствием признания подлинности или установления подлинности, путем судебного решения, подписей, имеющихся на частном обязательственном акте.

Она может осуществляться на недвижимости должника, как существующие у него, так и те, которые он может приобрести, с ограничениями, которые будут указаны ниже.

Постановления третейского суда могут установить ипотеку, лишь поскольку она снабжена исходящим от суда распоряжением об их исполнении.

Равным образом, ипотека может вытекать из судебных решений, вынесенных в иностранных государствах, лишь поскольку эти решения были объявлены французским трибуналом подлежащими приведению в исполнение; этим не затрагиваются противоположные постановления, которые могут содержаться в государственных законах и в международных договорах.

Отделение III. О договорных ипотеках

2124. На установление договорных ипотек могут соглашаться лишь лица, обладающие способностью отчуждать те недвижимости, которые подвергаются ипотеке.

Титул XIX. О принудительном отобрании собственности и об очередности кредиторовГлава I. О принудительном отобрании собственности

2204. Кредитор может требовать по суду изъятия из собственности [должника]: 1) недвижимых имуществ и их принадлежностей, признаваемых недвижимостями, принадлежащих его должнику на праве собственности; 2) узуфрукта, принадлежащего должнику на имущества того же характера.

2205. Однако невыделенная часть сонаследника в недвижимостях, входящих в состав наследства, не может быть назначена к продаже его личными кредиторами до раздела или до судебной продажи в целях раздела цены; эти кредиторы могут требовать раздела или указанной продажи, если они считают это целесообразным, или же они могут вступить в раздел или продажу согласно ст. 882 титула «О наследовании».

2206. Недвижимости, принадлежащие несовершеннолетнему, даже освобожденному из-под власти, или лицу, лишенному дееспособности, не могут быть назначены к продаже ранее обращения взыскания на движимости.