Π§ΠΈΡ‚Π°ΠΉΡ‚Π΅ ΠΊΠ½ΠΈΠ³ΠΈ ΠΎΠ½Π»Π°ΠΉΠ½ Π½Π° Bookidrom.ru! БСсплатныС ΠΊΠ½ΠΈΠ³ΠΈ Π² ΠΎΠ΄Π½ΠΎΠΌ ΠΊΠ»ΠΈΠΊΠ΅

Π§ΠΈΡ‚Π°Ρ‚ΡŒ ΠΎΠ½Π»Π°ΠΉΠ½ Β«Π’Π°ΡˆΠΈ дСньги Π΄ΠΎΠ»ΠΆΠ½Ρ‹ Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Π°Ρ‚ΡŒ. Руководство ΠΏΠΎ Ρ€Π°Π·ΡƒΠΌΠ½ΠΎΠΌΡƒ ΠΈΠ½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Π½ΠΈΡŽ ΠΊΠ°ΠΏΠΈΡ‚Π°Π»Π°Β». Π‘Ρ‚Ρ€Π°Π½ΠΈΡ†Π° 20

Автор Π‘Π°Π²Π΅Π½ΠΎΠΊ Π’Π»Π°Π΄ΠΈΠΌΠΈΡ€ Π‘Ρ‚Π΅ΠΏΠ°Π½ΠΎΠ²ΠΈΡ‡

ΠŸΡ€ΠΎΠΈΠ·ΠΎΠΉΠ΄Π΅Ρ‚ Π»ΠΈ Ρ‚ΠΎ ΠΆΠ΅ самоС Π² России? ΠŸΠ΅Ρ€Π²Π°Ρ Ρ‡Π°ΡΡ‚ΡŒ этого спСктакля ΡƒΠΆΠ΅ происходит: Ρ†Π΅Π½Ρ‹ Π½Π° Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ вСсь 2009Β Π³ΠΎΠ΄ ΠΏΠ°Π΄Π°Π»ΠΈ. Нам слоТно ΠΎΡ†Π΅Π½ΠΈΡ‚ΡŒ, Π½Π° сколько ΠΎΠ½ΠΈ ΡƒΠΏΠ°Π»ΠΈ, Ρ‚Π°ΠΊ ΠΊΠ°ΠΊ Π² ΠΎΡ‚Π»ΠΈΡ‡ΠΈΠ΅ ΠΎΡ‚ Π·Π°Ρ€ΡƒΠ±Π΅ΠΆΠ½ΠΎΠΉ статистики, которая ΠΎΡ†Π΅Π½ΠΈΠ²Π°Π΅Ρ‚ ΠΈΠ·ΠΌΠ΅Π½Π΅Π½ΠΈΠ΅ Ρ†Π΅Π½Ρ‹ Π½Π° Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΏΠΎ Ρ€Π΅Π°Π»ΡŒΠ½ΠΎ Π·Π°ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π΅Π½Π½Ρ‹ΠΌ сдСлкам, Π² России статистика ΠΈΡΠΏΠΎΠ»ΡŒΠ·ΡƒΠ΅Ρ‚ Ρ‚Π΅ Ρ†Π΅Π½Ρ‹, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ Π²Ρ‹ΡΡ‚Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‚ ΠΏΡ€ΠΎΠ΄Π°Π²Ρ†Ρ‹. Но это Ρ†Π΅Π½Ρ‹ Π½Π°Ρ‡Π°Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅, Π° Π΄Π°Π»Π΅Π΅ ΠΈΠ΄Π΅Ρ‚ Ρ‚ΠΎΡ€Π³ (ΠΏΡ€ΠΈΡ‡Π΅ΠΌ сСйчас ΠΎΠ½ ΠΈΠ΄Π΅Ρ‚ ΠΎΡ‡Π΅Π½ΡŒ ΡƒΡΠΏΠ΅ΡˆΠ½ΠΎ для ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°Ρ‚Π΅Π»Π΅ΠΉ). На ΠΌΠΎΠΉ взгляд, Π΄ΠΎ Π΄Π½Π° Π½Π°ΠΌ Π΅Ρ‰Π΅ довольно Π΄Π°Π»Π΅ΠΊΠΎ.

Π•Ρ‰Π΅ ΠΎΠ΄ΠΈΠ½ нюанс. К Π»ΡŽΠ±ΠΎΠΌΡƒ Π²ΠΈΠ΄Ρƒ инвСстирования слСдуСт ΠΏΠΎΠ΄Ρ…ΠΎΠ΄ΠΈΡ‚ΡŒ с Ρ‚ΠΎΡ‡ΠΊΠΈ зрСния эффСктивности влоТСния срСдств. Π‘Ρ€Π°Π²Π½ΠΈΡ‚Π΅ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄, ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π°Π΅ΠΌΡ‹ΠΉ ΠΎΡ‚ сдачи нСдвиТимости Π² Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρƒ, с ΡƒΡ€ΠΎΠ²Π½Π΅ΠΌ банковских Π΄Π΅ΠΏΠΎΠ·ΠΈΡ‚ΠΎΠ².

НСльзя Π·Π°Π±Ρ‹Π²Π°Ρ‚ΡŒ ΠΈ ΠΎ ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€Π΅ Π―ΠΏΠΎΠ½ΠΈΠΈ, Π³Π΄Π΅, ΠΏΠΎ Π΄Π°Π½Π½Ρ‹ΠΌ Π’ΠΈΠΊΠΈΠΏΠ΅Π΄ΠΈΠΈ, «самыС высокиС Ρ†Π΅Π½Ρ‹ Π½Π° ΠΊΠΎΠΌΠΌΠ΅Ρ€Ρ‡Π΅ΡΠΊΡƒΡŽ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Π±Ρ‹Π»ΠΈ Π² 1989 Π³ΠΎΠ΄Ρƒ Π² Π’ΠΎΠΊΠΈΠΎ Π² Ρ€Π°ΠΉΠΎΠ½Π΅ Π“ΠΈΠ½Π·Π° (Ginza) – Ρ‡ΡƒΡ‚ΡŒ Π²Ρ‹ΡˆΠ΅ 1 ΠΌΠΈΠ»Π»ΠΈΠΎΠ½Π° Π΄ΠΎΠ»Π»Π°Ρ€ΠΎΠ² Π·Π° ΠΊΠ²Π°Π΄Ρ€Π°Ρ‚Π½Ρ‹ΠΉ ΠΌΠ΅Ρ‚Ρ€. Π’ Π΄Ρ€ΡƒΠ³ΠΈΡ… Ρ€Π°ΠΉΠΎΠ½Π°Ρ… Ρ†Π΅Π½Ρ‹ Π±Ρ‹Π»ΠΈ Π½Π΅ΠΌΠ½ΠΎΠ³ΠΎ Π½ΠΈΠΆΠ΅. К 2004 Π³ΠΎΠ΄Ρƒ коммСрчСская Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ класса А Π² финансовых Ρ€Π°ΠΉΠΎΠ½Π°Ρ… Π’ΠΎΠΊΠΈΠΎ стоила Π² 100 Ρ€Π°Π· Π½ΠΈΠΆΠ΅, Ρ‡Π΅ΠΌ Π½Π° ΠΏΠΈΠΊΠ΅ стоимости, Π° Тилая Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ – Π² 10 Π½ΠΈΠΆΠ΅. Π’Π΅ΠΌ Π½Π΅ ΠΌΠ΅Π½Π΅Π΅ эта Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ остаСтся самой Π΄ΠΎΡ€ΠΎΠ³ΠΎΠΉ Π² ΠΌΠΈΡ€Π΅Β». [9]

ΠšΠΎΠ½Π΅Ρ‡Π½ΠΎ, ΠΏΡƒΠ·Ρ‹Ρ€ΡŒ Π½Π° Ρ€Ρ‹Π½ΠΊΠ΅ нСдвиТимости БША ΠΈ России нСсравним с японским ΠΏΡƒΠ·Ρ‹Ρ€Π΅ΠΌ, Π½ΠΎ здСсь Π²Π°ΠΆΠ΅Π½ ΠΏΡ€ΠΈΠ½Ρ†ΠΈΠΏ – всС случаСтся, Π² Ρ‚ΠΎΠΌ числС ΠΈ ΠΏΠ°Π΄Π΅Π½ΠΈΠ΅ Ρ†Π΅Π½ Π½Π° Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Π² Ρ‚Π΅Ρ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ 20 Π»Π΅Ρ‚ (!): ΡΠ΅ΠΌΠ½Π°Π΄Ρ†Π°Ρ‚ΡŒ Π»Π΅Ρ‚ падСния Ρ†Π΅Π½ Π½Π° Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ, Π·Π°Ρ‚Π΅ΠΌ Π½Π΅Π·Π½Π°Ρ‡ΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎΠ΅ Π΄Π²ΠΈΠΆΠ΅Π½ΠΈΠ΅ Π²Π²Π΅Ρ€Ρ… вмСстС со всСм ΠΌΠΈΡ€ΠΎΠΌ Π² 2006 Π³ΠΎΠ΄Ρƒ, ΠΈ ΠΏΠΎΡ‚ΠΎΠΌ снова ΠΏΠ°Π΄Π΅Π½ΠΈΠ΅ Π² 2008-ΠΌ. Π‘Π°ΠΌΡ‹ΠΉ Ρ‚Π΅Ρ€ΠΏΠ΅Π»ΠΈΠ²Ρ‹ΠΉ инвСстор вряд Π»ΠΈ смог Π±Ρ‹ ΡΡ‚ΠΎΠ»ΡŒΠΊΠΎ ΠΆΠ΄Π°Ρ‚ΡŒ. Π’Ρ‹ Ρ‚ΠΎΠ»ΡŒΠΊΠΎ взглянитС Π½Π° рис.Β 15 – ΠΈ ΠΏΠΎΠΉΠΌΠ΅Ρ‚Π΅, Ρ‡Ρ‚ΠΎ ΠΊ вопросу инвСстирования слСдуСт ΠΎΡ‚Π½ΠΎΡΠΈΡ‚ΡŒΡΡ со всСй Π²ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎΠΉ ΠΎΡ‚Π²Π΅Ρ‚ΡΡ‚Π²Π΅Π½Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒΡŽ ΠΈ Π½ΠΈΠΊΠΎΠ³Π΄Π° Π½Π΅ ΠΈΠ½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ свой ΠΊΠ°ΠΏΠΈΡ‚Π°Π» Π² ΠΎΠ΄ΠΈΠ½ Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ², Π΄Π°ΠΆΠ΅ Ссли ΠΎΠ½ каТСтся Π²Π°ΠΌ ΠΎΡ‡Π΅Π½ΡŒ ΠΏΡ€ΠΈΠ²Π»Π΅ΠΊΠ°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹ΠΌ ΠΈ Π²Ρ‹ Π΄ΡƒΠΌΠ°Π΅Ρ‚Π΅, Ρ‡Ρ‚ΠΎ ΠΎΠ½ Π½ΠΈ ΠΏΡ€ΠΈ ΠΊΠ°ΠΊΠΈΡ… условиях Π½Π΅ ΡƒΠΏΠ°Π΄Π΅Ρ‚ Π² Ρ†Π΅Π½Π΅.

Рис.Β 15. Π“Ρ€Π°Ρ„ΠΈΠΊ измСнСния Ρ†Π΅Π½ Π½Π° ΠΊΠΎΠΌΠΌΠ΅Ρ€Ρ‡Π΅ΡΠΊΡƒΡŽ (commercial) ΠΈ ΠΆΠΈΠ»ΡƒΡŽ (residential) Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Π² Π―ΠΏΠΎΠ½ΠΈΠΈ Π² ΠΏΠ΅Ρ€ΠΈΠΎΠ΄ 1955–2004Β Π³Π³.

Π’Π°ΡˆΠΈ дСньги Π΄ΠΎΠ»ΠΆΠ½Ρ‹ Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Π°Ρ‚ΡŒ. Руководство ΠΏΠΎ Ρ€Π°Π·ΡƒΠΌΠ½ΠΎΠΌΡƒ ΠΈΠ½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Π½ΠΈΡŽ ΠΊΠ°ΠΏΠΈΡ‚Π°Π»Π° - i_018.png

Π˜ΡΡ‚ΠΎΡ‡Π½ΠΈΠΊ: www.chartmechanic.com

МоТно, ΠΊΠΎΠ½Π΅Ρ‡Π½ΠΎ, Ρ€Π°ΡΡΡ‡ΠΈΡ‚Ρ‹Π²Π°Ρ‚ΡŒ Π½Π° рост Ρ†Π΅Π½ Π½Π° Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ, Π½ΠΎ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΠΏΡ€ΠΎΠΈΠ·ΠΎΠΉΡ‚ΠΈ ΠΈ ΠΎΠ±Ρ€Π°Ρ‚Π½ΠΎΠ΅ – Π΅Ρ‰Π΅ большСС ΠΈΡ… сниТСниС. Π­Ρ‚ΠΎ Ρ€Ρ‹Π½ΠΎΠΊ. Помимо Π½ΠΈΠ·ΠΊΠΎΠΉ доходности присутствуСт вСчная головная боль с ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€ΠΎΡΡŠΠ΅ΠΌΡ‰ΠΈΠΊΠ°ΠΌΠΈ: Ссли ΠΎΠ½ΠΈ затопят стояк, Ρ‚ΠΎ всС ваши Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Ρ‹ ΠΎΡ‚ сдачи ΠΏΠΎΠΉΠ΄ΡƒΡ‚ Π½Π° Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚Ρ‹ сосСдям, ΠΏΠΎΡΠΊΠΎΠ»ΡŒΠΊΡƒ, ΠΊΠ°ΠΊ ΠΏΡ€Π°Π²ΠΈΠ»ΠΎ, ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€ΠΎΡΡŠΠ΅ΠΌΡ‰ΠΈΠΊΠΈ ΠΈ Π²Π»Π°Π΄Π΅Π»Π΅Ρ† ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Ρ‹ Π½Π΅ связаны ТСсткими Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π½Ρ‹ΠΌΠΈ ΠΎΠ±ΡΠ·Π°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²Π°ΠΌΠΈ.

На ΠΎΠ΄Π½ΠΎΠΌ ΠΈΠ· засСданий нашСго ΠΊΠ»ΡƒΠ±Π° инвСсторов ΠΏΡ€ΠΈ обсуТдСнии вопроса приобрСтСния Ρ€Π΅Π½Ρ‚Π½ΠΎΠΉ нСдвиТимости ΠΎΠ΄ΠΈΠ½ ΠΈΠ· Π½Π°ΡˆΠΈΡ… ΠΊΠ»ΠΈΠ΅Π½Ρ‚ΠΎΠ² сказал ΡΠ»Π΅Π΄ΡƒΡŽΡ‰Π΅Π΅:

– ЗнаСтС, я сдаю Π² Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρƒ нСсколько ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€, ΠΈ ΠΈΠ½ΠΎΠ³Π΄Π° Π²ΠΎΠ·Π½ΠΈΠΊΠ°ΡŽΡ‚ довольно нСприятныС ситуации. Один ΠΈΠ· ΠΌΠΎΠΈΡ… ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Π°Π½Ρ‚ΠΎΠ² испортил ΠΌΠ½Π΅ стСны, ΠΈ ΠΊΠΎΠ³Π΄Π° я попросил Π΅Π³ΠΎ ΠΎΠΏΠ»Π°Ρ‚ΠΈΡ‚ΡŒ Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚, ΠΎΠ½ ΠΎΡ‚Π²Π΅Ρ‚ΠΈΠ», Ρ‡Ρ‚ΠΎ ΠΊΠ²Π°Ρ€Ρ‚ΠΈΡ€Π° ΠΈΠ·Π½Π°Ρ‡Π°Π»ΡŒΠ½ΠΎ Π±Ρ‹Π»Π° Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠΉ. Π― понимаю, Ρ‡Ρ‚ΠΎ всС это Π½ΡƒΠΆΠ½ΠΎ ΠΎΠ³ΠΎΠ²Π°Ρ€ΠΈΠ²Π°Ρ‚ΡŒ Π² Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π΅, Π½ΠΎ всС ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€ΠΈΡ‚ΡŒ просто Π½Π΅Π²ΠΎΠ·ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ. ΠŸΠΎΡΡ‚ΠΎΠΌΡƒ Π»ΠΈΡ‡Π½ΠΎ я Π½Π΅ ΡΠΎΠ±ΠΈΡ€Π°ΡŽΡΡŒ большС ΠΏΡ€ΠΈΠΎΠ±Ρ€Π΅Ρ‚Π°Ρ‚ΡŒ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΈ ΡΠ΄Π°Π²Π°Ρ‚ΡŒ Π΅Π΅ Π² Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρƒ: слишком ΠΌΠ½ΠΎΠ³ΠΎ ΠΏΡ€ΠΎΠ±Π»Π΅ΠΌ.

Π’ связи с этим я Ρ€Π΅ΠΊΠΎΠΌΠ΅Π½Π΄ΡƒΡŽ Π²Π°ΠΌ Π²Π·Π³Π»ΡΠ½ΡƒΡ‚ΡŒ Π½Π° Ρ‚Π°ΠΊΠΈΠ΅ способы инвСстирования Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ Π½Π΅ ΠΏΠΎΡ‚Ρ€Π΅Π±ΡƒΡŽΡ‚ вашСго Π²Ρ€Π΅ΠΌΠ΅Π½ΠΈ ΠΈ Π½Π΅Ρ€Π²ΠΎΠ², Π° Π±ΡƒΠ΄ΡƒΡ‚ лишь ΠΏΡ€ΠΈΠ½ΠΎΡΠΈΡ‚ΡŒ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄.

Апарт-ΠΎΡ‚Π΅Π»ΠΈ. Апарт-ΠΎΡ‚Π΅Π»ΡŒ, ΠΈΠ»ΠΈ ΠΊΠΎΠ½Π΄ΠΎΠΌΠΈΠ½ΠΈΡƒΠΌ-ΠΎΡ‚Π΅Π»ΡŒ (ΠΊΠΎΠ½Π΄ΠΎ-ΠΎΡ‚Π΅Π»ΡŒ), – это гостиница ΠΊΠ°Ρ‚Π΅Π³ΠΎΡ€ΠΈΠΈ 4 ΠΈΠ»ΠΈ 5 Π·Π²Π΅Π·Π΄, ΠΏΡ€Π΅Π΄ΡΡ‚Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π°Ρ собой ΠΎΠ΄Π½ΠΎ ΠΈΠ»ΠΈ нСсколько Π·Π΄Π°Π½ΠΈΠΉ (Π·Π°Ρ‡Π°ΡΡ‚ΡƒΡŽ это многоэтаТная башня-нСбоскрСб). Как ΠΏΡ€Π°Π²ΠΈΠ»ΠΎ, Π½Π° ΠΏΠ΅Ρ€Π²Ρ‹Ρ… этаТах Ρ€Π°Π·ΠΌΠ΅Ρ‰Π΅Π½Ρ‹ Ρ…ΠΎΠ»Π» со стойкой администрации, рСстораны, Π‘ΠŸΠβ€“ ΠΈ фитнСс-Ρ†Π΅Π½Ρ‚Ρ€Ρ‹, бассСйны ΠΈ Π΄Ρ€ΡƒΠ³ΠΈΠ΅ элСмСнты инфраструктуры. НиТниС этаТи Π·Π°Π½ΠΈΠΌΠ°ΡŽΡ‚ ΠΎΠ±Ρ‹Ρ‡Π½Ρ‹Π΅ гостиничныС Π½ΠΎΠΌΠ΅Ρ€Π°, Π° Π²Π΅Ρ€Ρ…Π½ΠΈΠ΅ ΠΎΡ‚Π²Π΅Π΄Π΅Π½Ρ‹ ΠΏΠΎΠ΄ частныС ΠΎΡ‚Π΅Π»ΡŒΠ½Ρ‹Π΅ Π°ΠΏΠ°Ρ€Ρ‚Π°ΠΌΠ΅Π½Ρ‚Ρ‹, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Π΅ ΠΌΠΎΠΆΠ½ΠΎ приобрСсти Π² ΡΠΎΠ±ΡΡ‚Π²Π΅Π½Π½ΠΎΡΡ‚ΡŒ. Для управлСния ΠΊΠΎΠ½Π΄ΠΎ-отСлями Π½Π΅Ρ€Π΅Π΄ΠΊΠΎ ΠΏΡ€ΠΈΠ³Π»Π°ΡˆΠ°ΡŽΡ‚ извСстных ΠΎΠΏΠ΅Ρ€Π°Ρ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ² пятизвСздочных гостиничных сСтСй, Ρ‚Π°ΠΊΠΈΡ… ΠΊΠ°ΠΊ Marriott, Kempinski, Ritz-Carlton, Sheraton ΠΈ Π΄Ρ€.

ΠŸΡ€ΠΈ ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ΅ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠΉ нСдвиТимости инвСстор Π·Π°ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π°Π΅Ρ‚ с ΠΎΠΏΠ΅Ρ€Π°Ρ‚ΠΎΡ€ΠΎΠΌ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€ Π½Π° ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»Π΅Π½ΠΈΠ΅. ΠžΠΏΠ΅Ρ€Π°Ρ‚ΠΎΡ€ Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ ΠΎΡΡƒΡ‰Π΅ΡΡ‚Π²Π»ΡΡ‚ΡŒ ΠΌΠ΅Π½Π΅Π΄ΠΆΠΌΠ΅Π½Ρ‚ всСго отСля, Π° ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠ°Ρ‚Π΅Π»ΡŒ Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π°Ρ‚ΡŒ Π³Π°Ρ€Π°Π½Ρ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Π½Π½ΡƒΡŽ (ΠΈΠ»ΠΈ Π½Π΅Π³Π°Ρ€Π°Π½Ρ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Π½Π½ΡƒΡŽ – Π½Π° усмотрСниС инвСстора) ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΡŒ ΠΎΡ‚ Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρ‹. Π£ΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π°Ρ компания ΠΏΡ€ΠΈ этом Π±Π΅Ρ€Π΅Ρ‚ Π½Π° сСбя ΡΠΊΡΠΏΠ»ΡƒΠ°Ρ‚Π°Ρ†ΠΈΡŽ нСдвиТимости, Ρ€Π΅ΠΌΠΎΠ½Ρ‚Π½Ρ‹Π΅ Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Ρ‹, поиск Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π°Ρ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ² ΠΈ расчСты с Π½ΠΈΠΌΠΈ.

РаспрСдСлСниС ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΠΈ. Π‘ΡƒΡ‰Π΅ΡΡ‚Π²ΡƒΡŽΡ‚ ΠΊΠ°ΠΊ ΠΌΠΈΠ½ΠΈΠΌΡƒΠΌ Π΄Π²Π° Π²Π°Ρ€ΠΈΠ°Π½Ρ‚Π° распрСдСлСния ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π΅Π½Π½ΠΎΠΉ ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΠΈ ΠΎΡ‚ Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρ‹ гостиничных Π°ΠΏΠ°Ρ€Ρ‚Π°ΠΌΠ΅Π½Ρ‚ΠΎΠ², находящихся Π² частной собствСнности: Π² ΠΏΠ΅Ρ€Π²ΠΎΠΌ случаС ΠΎΠΏΠ΅Ρ€Π°Ρ‚ΠΎΡ€ отСля Π²Ρ‹ΠΏΠ»Π°Ρ‡ΠΈΠ²Π°Π΅Ρ‚ собствСннику Π³Π°Ρ€Π°Π½Ρ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Π½Π½Ρ‹ΠΉ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄ Π² Ρ€Π°Π·ΠΌΠ΅Ρ€Π΅ 5–8Β % Π² Π³ΠΎΠ΄ Π² Ρ‚Π΅Ρ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ срока ΠΊΠΎΠ½Ρ‚Ρ€Π°ΠΊΡ‚Π° (нСзависимо ΠΎΡ‚ Ρ‚ΠΎΠ³ΠΎ, какая фактичСская ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΡŒ Π±Ρ‹Π»Π° ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π΅Π½Π°), Π° всС, Ρ‡Ρ‚ΠΎ Π·Π°Ρ€Π°Π±ΠΎΡ‚Π°Π½ΠΎ свСрху, оставляСт сСбС; Π°Β Π²ΠΎ Π²Ρ‚ΠΎΡ€ΠΎΠΌ – собствСнник Π½Π΅ ΠΈΠΌΠ΅Π΅Ρ‚ Π³Π°Ρ€Π°Π½Ρ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Π½Π½Ρ‹Ρ… Π΄ΠΈΠ²ΠΈΠ΄Π΅Π½Π΄ΠΎΠ², Π½ΠΎ ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π°Π΅Ρ‚ ΠΏΡ€ΠΈ этом ΠΎΡ‚ 40Β % Π΄ΠΎ 70Β % Ρ€Π΅Π½Ρ‚Π½ΠΎΠ³ΠΎ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π°, ΠΎΡΡ‚Π°Π»ΡŒΠ½Π°Ρ Ρ‡Π°ΡΡ‚ΡŒ ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€ΠΎΠ³ΠΎ становится ΠΏΡ€ΠΈΠ±Ρ‹Π»ΡŒΡŽ ΠΎΠΏΠ΅Ρ€Π°Ρ‚ΠΎΡ€Π°.

ΠŸΡ€Π΅ΠΈΠΌΡƒΡ‰Π΅ΡΡ‚Π²Π° для собствСнников. ΠŸΡ€Π΅ΠΈΠΌΡƒΡ‰Π΅ΡΡ‚Π²Π° для частных собствСнников гостиничной нСдвиТимости нСсомнСнны: вСдь ΠΎΠ½ΠΈ ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π°ΡŽΡ‚ Π°ΠΏΠ°Ρ€Ρ‚Π°ΠΌΠ΅Π½Ρ‚Ρ‹ вмСстС с Ρ€ΠΎΡΠΊΠΎΡˆΠ½Ρ‹ΠΌ ΠΈΠ½Ρ‚Π΅Ρ€ΡŒΠ΅Ρ€ΠΎΠΌ, ΠΏΠΎΠ»Π½Ρ‹ΠΌ Π½Π°Π±ΠΎΡ€ΠΎΠΌ Π±Ρ‹Ρ‚ΠΎΠ²ΠΎΠΉ Ρ‚Π΅Ρ…Π½ΠΈΠΊΠΈ ΠΎΡ‚ Π²Π΅Π΄ΡƒΡ‰ΠΈΡ… ΠΏΡ€ΠΎΠΈΠ·Π²ΠΎΠ΄ΠΈΡ‚Π΅Π»Π΅ΠΉ ΠΈ мСбСлью Β«ΠΎΡ‚ ΠΊΡƒΡ‚ΡŽΡ€Β» – ΠΈ всС это Π½Π° Ρ„ΠΎΠ½Π΅ пятизвСздочного сСрвиса, ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹ΠΉ прСдоставляСтся собствСнникам нСдвиТимости наряду с ΠΎΠ±Ρ‹Ρ‡Π½Ρ‹ΠΌΠΈ ΠΏΠΎΡΡ‚ΠΎΡΠ»ΡŒΡ†Π°ΠΌΠΈ отСля.

ΠšΡ€ΠΎΠΌΠ΅ всСх ΡƒΠΊΠ°Π·Π°Π½Π½Ρ‹Ρ… Π²Ρ‹ΡˆΠ΅ Π±Π»Π°Π³ собствСнники гостиничных Π°ΠΏΠ°Ρ€Ρ‚Π°ΠΌΠ΅Π½Ρ‚ΠΎΠ² Π² Π½Π΅ΠΊΠΎΡ‚ΠΎΡ€Ρ‹Ρ… странах ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡Π°ΡŽΡ‚ ряд ΡΠ΅Ρ€ΡŒΠ΅Π·Π½Ρ‹Ρ… прСимущСств Π² Π²ΠΈΠ΄Π΅ Π½Π°Π»ΠΎΠ³ΠΎΠ²Ρ‹Ρ… Π»ΡŒΠ³ΠΎΡ‚, получСния Ρ‚Π°ΠΊ Π½Π°Π·Ρ‹Π²Π°Π΅ΠΌΠΎΠ³ΠΎ паспорта инвСстора ΠΈΠ»ΠΈ рСзидСнтской Π²ΠΈΠ·Ρ‹ (Π²ΠΈΠ΄Π° Π½Π° ΠΆΠΈΡ‚Π΅Π»ΡŒΡΡ‚Π²ΠΎ) Π½Π° всю сСмью, ΠΏΠΎΡΠΊΠΎΠ»ΡŒΠΊΡƒ ΠΏΡ€ΠΈΠΎΠ±Ρ€Π΅Ρ‚Π΅Π½ΠΈΠ΅ гостиничного Π½ΠΎΠΌΠ΅Ρ€Π° Π½Π΅Ρ€Π΅Π΄ΠΊΠΎ приравниваСтся ΠΊ ΠΏΠΎΠΊΡƒΠΏΠΊΠ΅ коммСрчСской нСдвиТимости.

Однако Ρƒ гостиничных Π°ΠΏΠ°Ρ€Ρ‚Π°ΠΌΠ΅Π½Ρ‚ΠΎΠ² с Π³Ρ€ΠΎΠΌΠΊΠΈΠΌ Π±Ρ€Π΅Π½Π΄ΠΎΠΌ Π΅ΡΡ‚ΡŒ ΠΎΠ΄ΠΈΠ½ сущСствСнный минус: Π² случаС Π·Π°ΠΊΠ»ΡŽΡ‡Π΅Π½ΠΈΡ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€Π° с ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π΅ΠΉ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠ΅ΠΉ собствСнник Π°ΠΏΠ°Ρ€Ρ‚Π°ΠΌΠ΅Π½Ρ‚ΠΎΠ² ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΠΏΡ€ΠΎΠΆΠΈΠ²Π°Ρ‚ΡŒ Π² ΠΊΡƒΠΏΠ»Π΅Π½Π½ΠΎΠΌ Π½ΠΎΠΌΠ΅Ρ€Π΅ Ρ‚ΠΎΠ»ΡŒΠΊΠΎ Π² Ρ‚Π΅Ρ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ ΠΎΠ³Ρ€Π°Π½ΠΈΡ‡Π΅Π½Π½ΠΎΠ³ΠΎ ΠΏΠ΅Ρ€ΠΈΠΎΠ΄Π° Π²Ρ€Π΅ΠΌΠ΅Π½ΠΈ – ΠΊΠ°ΠΊ ΠΏΡ€Π°Π²ΠΈΠ»ΠΎ, ΠΎΡ‚ Π΄Π²ΡƒΡ… нСдСль Π΄ΠΎ мСсяца Π² Π³ΠΎΠ΄Ρƒ. ВсС ΠΎΡΡ‚Π°Π»ΡŒΠ½ΠΎΠ΅ врСмя данная Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ ΠΈΡΠΏΠΎΠ»ΡŒΠ·ΡƒΠ΅Ρ‚ΡΡ ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»ΡΡŽΡ‰Π΅ΠΉ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠ΅ΠΉ ΠΏΠΎ своСму прямому Π½Π°Π·Π½Π°Ρ‡Π΅Π½ΠΈΡŽ, Π° ΠΈΠΌΠ΅Π½Π½ΠΎ для размСщСния туристов, бизнСсмСнов ΠΈ Π΄Ρ€ΡƒΠ³ΠΈΡ… ΠΊΠ»ΠΈΠ΅Π½Ρ‚ΠΎΠ² гостиничной сСти. О Π²Ρ€Π΅ΠΌΠ΅Π½ΠΈ своСго ΠΏΡ€ΠΈΠ΅Π·Π΄Π° Π½ΡƒΠΆΠ½ΠΎ ΠΈΠ½Ρ„ΠΎΡ€ΠΌΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Ρ‚ΡŒ ΠΎΠΏΠ΅Ρ€Π°Ρ‚ΠΎΡ€Π° Π·Π°Ρ€Π°Π½Π΅Π΅, ΠΈΠ½Π°Ρ‡Π΅ ΠΌΠΎΠΆΠ΅Ρ‚ ΠΏΠΎΠ»ΡƒΡ‡ΠΈΡ‚ΡŒΡΡ, Ρ‡Ρ‚ΠΎ ΠΊ ΠΌΠΎΠΌΠ΅Π½Ρ‚Ρƒ прибытия ваш собствСнный Π½ΠΎΠΌΠ΅Ρ€ Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ занят ΠΏΠΎΡΡ‚ΠΎΡΠ»ΡŒΡ†Π°ΠΌΠΈ. Π’ Ρ‚Π°ΠΊΠΎΠΌ случаС Π²Π°ΠΌ Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ прСдоставлСн Π² пользованиС Π°Π½Π°Π»ΠΎΠ³ΠΈΡ‡Π½Ρ‹ΠΉ Π½ΠΎΠΌΠ΅Ρ€. НуТно ΡƒΡ‡ΠΈΡ‚Ρ‹Π²Π°Ρ‚ΡŒ Ρ‚Π°ΠΊΠΆΠ΅, Ρ‡Ρ‚ΠΎ Ρ‡Π΅ΠΌ ΠΊΡ€ΡƒΠΏΠ½Π΅Π΅ ΠΈ ΠΈΠΌΠ΅Π½ΠΈΡ‚Π΅Π΅ ΠΎΠΏΠ΅Ρ€Π°Ρ‚ΠΎΡ€ отСля, Ρ‚Π΅ΠΌ ТСстчС условия Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡ€ΠΎΠ² с собствСнниками ΠΈ Ρ‚Π΅ΠΌ Π±Γ³Π»ΡŒΡˆΡƒΡŽ Ρ‡Π°ΡΡ‚ΡŒ Ρ€Π΅Π½Ρ‚Π½ΠΎΠ³ΠΎ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄Π° ΠΎΠ½ Π±ΡƒΠ΄Π΅Ρ‚ ΠΎΡΡ‚Π°Π²Π»ΡΡ‚ΡŒ сСбС.

На ΠΌΠΎΠΌΠ΅Π½Ρ‚ написания ΠΊΠ½ΠΈΠ³ΠΈ Ρƒ нас Π±Ρ‹Π»ΠΈ прСдлоТСния [10] ΠΏΠΎ ΠΏΡ€ΠΈΠΎΠ±Ρ€Π΅Ρ‚Π΅Π½ΠΈΡŽ Π°ΠΏΠ°Ρ€Ρ‚-ΠΎΡ‚Π΅Π»Π΅ΠΉ Π² Π’Π΅Π»ΠΈΠΊΠΎΠ±Ρ€ΠΈΡ‚Π°Π½ΠΈΠΈ, Π“Π΅Ρ€ΠΌΠ°Π½ΠΈΠΈ, Π€Ρ€Π°Π½Ρ†ΠΈΠΈ, ΠŸΠΎΡ€Ρ‚ΡƒΠ³Π°Π»ΠΈΠΈ, Испании, Π’ΡƒΡ€Ρ†ΠΈΠΈ, Π•Π³ΠΈΠΏΡ‚Π΅, ОАЭ, БША, КанадС, ПанамС ΠΈΒ Ρ‚.Β Π΄.

Π’ΠΎΡ‚ лишь ΠΎΠ΄ΠΈΠ½ ΠΈΠ· ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€ΠΎΠ² – ВСликобритания, Π³. ΠŸΡ€Π΅ΡΡ‚ΠΎΠ½:

–  Π³Π°Ρ€Π°Π½Ρ‚ΠΈΡ€ΠΎΠ²Π°Π½Π½Ρ‹ΠΉ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄ – 8Β % ΠΎΡ‚ Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρ‹ Π² Ρ‚Π΅Ρ‡Π΅Π½ΠΈΠ΅ Ρ‚Ρ€Π΅Ρ… Π»Π΅Ρ‚;

–  ΡΡ‚ΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ Π½ΠΎΠΌΠ΅Ρ€ΠΎΠ² – ΠΎΡ‚ 69Β 995 Ρ„. ст. Π΄ΠΎ 88Β 995 Ρ„. ст.;

–  ΠΏΡ€Π΅Π΄ΠΏΠΎΠ»Π°Π³Π°Π΅ΠΌΡ‹ΠΉ Π΄ΠΎΡ…ΠΎΠ΄ ΠΎΡ‚ Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Ρ‹ Ρ‡Π΅Ρ€Π΅Π· Ρ‚Ρ€ΠΈ Π³ΠΎΠ΄Π° – Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅ 10Β %;

–  Π½Π΅Ρ‚ расходов Π½Π° ΡƒΠΏΡ€Π°Π²Π»Π΅Π½ΠΈΠ΅ ΠΈ содСрТаниС;

–  транспортная Π΄ΠΎΡΡ‚ΡƒΠΏΠ½ΠΎΡΡ‚ΡŒ – Π½Π΅Π΄Π°Π»Π΅ΠΊΠΎ ΠΎΡ‚ ΠΆΠ΅Π»Π΅Π·Π½ΠΎΠ΄ΠΎΡ€ΠΎΠΆΠ½ΠΎΠ³ΠΎ Π²ΠΎΠΊΠ·Π°Π»Π° (ΠΏΡΡ‚ΡŒ ΠΌΠΈΠ½ΡƒΡ‚ пСшком);

–  рядом ΠΌΠ°Π³Π°Π·ΠΈΠ½Ρ‹, супСрмаркСты (Marks & Spencer) ΠΈ Π»ΡƒΡ‡ΡˆΠΈΠ΅ рСстораны Π³ΠΎΡ€ΠΎΠ΄Π°;

–  нСдостаточноС количСство гостиниц Π² Π³ΠΎΡ€ΠΎΠ΄Π΅ (всСго Ρ‚Ρ€ΠΈ);

–  ΡƒΡ‚Π²Π΅Ρ€ΠΆΠ΄Π΅Π½Π° 700-миллионная ΠΏΡ€ΠΎΠ³Ρ€Π°ΠΌΠΌΠ° развития Π³ΠΎΡ€ΠΎΠ΄Π°.

Π€ΠΎΠ½Π΄Ρ‹ нСдвиТимости (Ρ„ΠΎΠ½Π΄Ρ‹, ΠΈΠ½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ€ΡƒΡŽΡ‰ΠΈΠ΅ Π² Π°ΠΊΡ†ΠΈΠΈ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΉ, Π²Π»Π°Π΄Π΅ΡŽΡ‰ΠΈΡ… Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒΡŽ). О Π½ΠΈΡ… я ΡƒΠΆΠ΅ ΠΏΠΎΠ΄Ρ€ΠΎΠ±Π½ΠΎ Π³ΠΎΠ²ΠΎΡ€ΠΈΠ» Π² Ρ€Π°Π·Π΄Π΅Π»Π΅ 1.4 Π³Π»Π°Π²Ρ‹ I, поэтому Π½Π΅ Π±ΡƒΠ΄Ρƒ здСсь ΠΏΠΎΠ²Ρ‚ΠΎΡ€ΡΡ‚ΡŒΡΡ.

Π€ΠΎΠ½Π΄Ρ‹, Π²Π»Π°Π΄Π΅ΡŽΡ‰ΠΈΠ΅ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒΡŽ (Ρ‚ΠΎ Π΅ΡΡ‚ΡŒ ΠΈΠ½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ€ΡƒΡŽΡ‰ΠΈΠ΅ нСпосрСдствСнно Π² Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ). Для ΠΏΡ€ΠΈΠΌΠ΅Ρ€Π° скаТу ΠΎ довольно ΠΏΡ€ΠΈΠ²Π»Π΅ΠΊΠ°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎΠΌ для инвСстора Π²Π°Ρ€ΠΈΠ°Π½Ρ‚Π΅ – ΠΎ Ρ„ΠΎΠ½Π΄Π΅ Braemar Group PCC Limited Student Accommodation Cell, Π²Π»Π°Π΄Π΅ΡŽΡ‰Π΅ΠΌ студСнчСской Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒΡŽ Π² Англии. Π˜Π½Π²Π΅ΡΡ‚ΠΈΡ€ΡƒΡ Π² Π½Π΅Π³ΠΎ, Π²Ρ‹ ΡΡ‚Π°Π½ΠΎΠ²ΠΈΡ‚Π΅ΡΡŒ фактичСски ΡΠΎΠ²Π»Π°Π΄Π΅Π»ΡŒΡ†Π΅ΠΌ ΠΎΡ‡Π΅Π½ΡŒ ΠΏΡ€ΠΈΠ²Π»Π΅ΠΊΠ°Ρ‚Π΅Π»ΡŒΠ½ΠΎΠ³ΠΎ Π½Π° сСгодняшний дСнь Π°ΠΊΡ‚ΠΈΠ²Π° – студСнчСской нСдвиТимости (Π°Ρ€Π΅Π½Π΄Π½Ρ‹Π΅ ставки Π½Π° этот Π²ΠΈΠ΄ нСдвиТимости Π½Π΅ ΡΠ½ΠΈΠΆΠ°ΡŽΡ‚ΡΡ Π² ΠΎΡ‚Π»ΠΈΡ‡ΠΈΠ΅ ΠΎΡ‚ ставок Π½Π° ΠΎΡ„ΠΈΡΠ½ΡƒΡŽ ΠΈ Ρ‚ΠΎΡ€Π³ΠΎΠ²ΡƒΡŽ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡ‚ΡŒ).