Читать онлайн «Первая полная энциклопедия ЖКХ». Страница 79

В состав общего имущества включается также:

• внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих коммуникациях (сетях);

• внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок, помещений общего имущества, электрических установок системы дымоудаления и систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водовода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматических запирающих устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с внешней границей сетей, до индивидуальных (квартирных), общих приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Что мы имеем в виду, когда говорим о содержании общего имущества в многоквартирном доме? В настоящее время нет стройной системы понятий, связанных с содержанием и управлением общим имуществом многоквартирного дома, но в то же время Гражданский кодекс употребляет в отношении общего имущества только понятие «содержание». Сегодня в Жилищном кодексе употребляются понятия «управление», «содержание», «содержание и ремонт», «обслуживание, эксплуатация и ремонт». В этой связи мы здесь будем трактовать термин «содержание» как наиболее общее, комплексное понятие, включающее в себя «управление».

В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», содержание – это деятельность, обеспечивающая сохранность и надлежащее состояние имущества (надежность и безопасность), возможность пользования помещениями в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома и включает в себя следующее:

• осмотр состояния общего имущества;

• освещение помещений общего пользования;

• уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

• сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

• методы пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

• содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

• текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Таким образом, содержание общего имущества в многоквартирном доме – это комплекс действий, включающий в себя:

• управление многоквартирным домом;

• техническое обслуживание (поддержание надлежащего технического состояния имущества) и ремонты (восстановление

и улучшение состояния имущества);

• уборку и санитарно-гигиеническую очистку (санитарное содержание);

• другие действия, направленные на сохранность, обеспечение безопасности и создание необходимых условий по проживанию и пользованию помещениями, придомовым земельным участком и расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения.

(введены 01.01.2011)

Примечания:

1. Ставки платы за социальный наем не включают в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками

и платежными системами за услуги по приему данного платежа.

2. Плата за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитии – исходя из площади этих комнат).

3. Плата за наем не взимается в:

– домах с износом 60 % и более;

– домах без одного и более вида удобств;

– домах серии К-7,II-32,1-335,11–35;

– домах, квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания, а также предоставленных внаем гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими.

4. Удобства – электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или местное – многоточечная газовая колонка).

5. Жилая площадь – сумма площадей жилых комнат квартиры без учета площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок).

6. Общая площадь квартиры для расчета платы за пользование жилым помещением – сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок).

Справочно: площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не включаются.

7. Границы зон для взимания платы за наем:

I зона – в пределах Третьего транспортного кольца. Граница проходит по Ломоносовскому проспекту, улице Дружбы, Университетскому проспекту, Мосфильмовской улице, по оси малого кольца МЖД, оси Белорусского направления МЖД, 1-му Хорошевскому проезду, по границе промзоны № 7, 2-му Боткинскому проезду, Беговой улице, улице Новая Башиловка, улице Нижняя Масловка, Полковой улице, Стрелецкой улице, Стрелецкому переулку, по оси Рижского направления

МЖД, оси Ярославского направления МЖД, улице Сокольнический Вал, улице Олений Вал, по оси реки Яузы, оси Казанского направления МЖД, шоссе Энтузиастов, 2-му Кабельному проезду, Красноказарменной улице, улице Лефортовский Вал, 1-му Проломному переулку, по западной границе промзоны № 20, Таможенному проезду, улице Золоторожский Вал, по оси Курского направления МЖД, Калитниковской Средней улице, 2-й Скотопрогонной улице, Сибирскому проезду, улице Талалихина, Волгоградскому проспекту, по оси малого кольца МЖД, Автозаводской улице, 3-му Автозаводскому переулку, улице Ленинская Слобода, по оси реки Москвы, Духовскому переулку, Большой Тульской улице, по оси Павелецкого направления МЖД, скоростной дороге № 3 Теплый Стан – Владыкино, по оси малого кольца МЖД, Ленинскому проспекту, Воробьевскому шоссе, по южной границе территории Дворца пионеров, улице Коперника, далее по Ломоносовскому проспекту

II зона – территории Москвы, не вошедшие в I зону

В соответствии с приложением 1 к постановлению Правительства Москвы № 1294-ПП от 1 декабря 2009 г. утверждены ставки платы за пользование жилым помещением, находящимся в государственной собственности города Москвы, для нанимателей жилых помещений по договору социального найма жилого помещения, по договору найма специализированного жилого помещения. Ставки вводятся с 1 января 2010 г. и приведены ниже.

Примечания:

1. Ставки платы за социальный наем не включают в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками и платежными системами за услугу по приему данного платежа.

2. Плата за пользование жилым помещением в коммунальных квартирах и общежитиях с покомнатным заселением взимается с 1 кв. м жилой площади.

При проживании в одной комнате общежития нескольких граждан плата за пользование жилым помещением распределяется между ними пропорционально количеству койко/мест.

3. Плата за наем не взимается в:

– домах с износом 60 % и более;

– домах без одного и более вида удобств;

– домах серии К-7, II-32, 1-335, II-35;

– домах, квартирах (комнатах), признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания, а также предоставленных внаем гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими.

4. Удобства – электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или местное – многоточечная газовая колонка).