Читать онлайн «Ипотечный кредит: как получить квартиру». Страница 50

10. При приобретении отдельно стоящего дома, данный дом должен иметь подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд к земельному участку, на котором располагается индивидуальный дом.

11. При приобретении отдельно стоящего дома, данный дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания.

12. При приобретении отдельно стоящего дома, данный дом должен иметь постоянное электроснабжение от внешнего источника.

13. Земельный участок, на котором располагается отдельно стоящий дом, должен иметь целевое назначение использования участка (земли) – для жилищного или дачного строительства.

14. При приобретении отдельно стоящего дома (коттеджа для постоянного проживания) должно быть оформлено свидетельство о собственности на землю либо иной документ (договор), подтверждающий права на земельный участок с правом застройки. К документу на землю, которая должна передаваться в залог вместе с домом (коттеджем для постоянного проживания), должен быть приложен кадастровый план земельного участка. Если земельный участок предоставлен на правах аренды либо иного временного использования с правом застройки, то в договоре обязательно должно содержаться условие о праве арендатора на передачу земли в залог, а срок договора должен быть не менее срока денежного обязательства, установленного кредитным договором (закладной). В случае приобретения жилого дома на арендованном земельном участке такой жилой дом в обязательном порядке должен передаваться в залог вместе с залогом права аренды земельного участка.

15. В случае если в Недвижимом имуществе была проведена перепланировка, то технический паспорт Недвижимого имущества должен отражать фактическое состояние Недвижимого имущества.

1.1. Кредит предоставляется КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ физическим лицам, под залог имущественных прав, на оплату сделки по приобретению прав на строящееся жилое помещение с целью дальнейшего приобретения права собственности на долю, соответствующую конкретному жилому помещению и дальнейшим возникновением залога данного жилого помещения, оформленного в собственность Заемщика. Заемщик приобретает имущественные права на квартиру путем заключения одного из следующих договоров: договора долевого участия в строительстве, договора о привлечении финансовых средств в строительство, договора уступки прав требования, предварительного договора купли-продажи.

1.2. Условия, целевая группа

* 75 лет – предельный возраст окончания срока выплаты кредита заемщиком.

1.3. Дополнительные условия

1.4. Тарифная политика

Доход Банка складывается из:

? полученных процентов за кредит до момента рефинансирования.

? комиссии за рассмотрение документов.

? комиссии за выдачу кредитных средств.

? комиссии за исполнение аккредитива (платежного поручения) или арендной платы за использование индивидуального банковского сейфа.

? вознаграждения от страховых компаний – партнеров.

? вознаграждения по договорам об оказании услуг за сопровождение рефинансированных кредитов.

? другого (кросс-сейлинг) 

1.5. Конкурентные преимущества

? возможность приобретения жилья с использованием кредита.

? возможность улучшить свои жилищные условия при помощи кредита.

? возможность подбора оптимального соотношения срока, суммы кредита и размера ежемесячного аннуитетного платежа.

? индивидуальный подход к оценке платежеспособности заемщика.

? оперативность квалификации платежеспособности заемщика и предмета залога.

? не требуется обязательное поручительство.

? не требуется крупных сбережений.

? рассматривается совокупный доход семьи, а так же совокупный доход граждан, не являющихся родственниками.

? гражданство РФ не обязательно.

? учитывается дополнительный доход.

1.6. Залоговый кредитный продукт

** По отдельному согласованию с Президентом Банка по объекту строительства возможно снижение размеров или отмена комиссии.

1.7. Таблица 1.

— 14,5%-16% на период строительства (от даты, следующей за датой предоставления кредита до последнего числа месяца, в котором закладная выдана первоначальному залогодержателю) (таблица 1)

– После государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение и возникновения ипотеки построенного жилого помещения (с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором закладная была выдана первоначальному залогодержателю по фактическую дату (включительно) полного исполнения обязательства) – по Стандарту АИЖК

1.8. Таблица 2.

(*) Готовность объекта должна подтверждается информационным письмом Застройщика.

(**) В рассматриваемых объектах строительства должен быть завершен монтаж фундамента здания и смонтированы перекрытия (0-ая отметка, пол) 1-го этажа, т.е. пройден 0-ой цикл, идет монтаж 1-го этажа.

(***) В случае поручительства правообладателя (продавца) или залога имеющейся в собственности недвижимости % ставка на этапе строительства может быть снижена на 0,5% (по каждому объекту устанавливается по отдельному согласованию с Президентом Банка).

Требования к выдаче залоговых кредитов включают в себя:

? Требования, предъявляемые к Заемщику (требования к документам, передаваемым в Банк для подтверждения информации о Заемщике; требования и процедура оценки платежеспособности Заемщика; проверка дохода Заемщика; оценка кредитоспособности (Анализ кредитной истории Заемщика), расчет максимальной суммы кредита.

? Требования, предъявляемые к аккредитации объекта строительства.

? Требования к предмету залога.

? Требования к страховому обеспечению залоговых кредитов.

Требования, предъявляемые к Заемщику.

Процедура проверки и оценки Заемщика включает в себя:

– требования к документам, передаваемым в Банк для подтверждения информации о Заемщике;

– характеристика Заемщика и оценка его платежеспособности; проверка дохода Заемщика;

– оценка кредитоспособности (Анализ кредитной истории Заемщика), расчет максимальной суммы кредита.

Требования к документам, передаваемым в Банк для подтверждения информации о Заемщике.

В Банк предоставляются документы, необходимые для рассмотрения Анкеты на получение залогового кредита, документы по перечню предоставляются сотруднику Банка в оригиналах и копиях. Копии могут быть удостоверены нотариально или заверяются сотрудником Банка (после установления соответствия копии оригиналу, путем проставления на копии надписи: «Копия верна. Должность сотрудника, подпись сотрудника, расшифровка подписи. Дата заверения копии.»). После проверки соответствия копий оригиналам, последние возвращаются Заемщику.

Для рассмотрения заявления о выдаче кредита Заемщик должен представить паспорт или заменяющий его документ, копию страхового свидетельства государственного пенсионного страхования Заемщика, копию военного билета для лиц мужского пола призывного возраста, а также документы о получении дохода.

Особое внимание следует уделить следующим документам, предоставляемым в Банк:

– Паспорт (копии всех страниц).

Паспорт гражданина Российской Федерации должен соответствовать требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 8 июля 1997 г. № 828 «Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации». Помимо основной информации, паспорт гражданина РФ может содержать следующие дополнительные отметки:

? группа крови и резус фактор (произведенные соответствующим учреждением здравоохранения);

? сведения о ранее выданном паспорте гражданина Российской Федерации;

? о регистрации гражданина по месту жительства и снятии его с регистрационного учета;

? об отношении к воинской обязанности граждан, достигших 18-летнего возраста;

? о регистрации и расторжении брака;

? о детях, не достигших 14-летного возраста;

? о выдаче основных документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации;

? об идентификационном номере налогоплательщика.

Срок действия паспорта гражданина:

? от 14 лет – до достижения 20-летнего возраста;

? от 20 лет – до достижения 45-летнего возраста;

? от 45 лет – бессрочно.

Паспорт, в который внесены сведения, отметки или записи, не предусмотренные Положением о паспорте гражданина Российской Федерации, является недействительным. Таковыми отметками, в том числе являются отметки органов пограничного контроля иностранных государств.