Читать онлайн «Системная технология». Страница 121

В оценочной деятельности практически постоянно используется принцип типизации, создаются типовые и стандартизованные методы, способы, модели и условия осуществления оценочной деятельности.

Принцип стабилизации:

необходимо находить и обеспечивать стабильность таких режимов оценочных процессов и таких состояний всех структур оценочной системы, которые обеспечивают наиболее эффективное использование преобразуемых ресурсов для построения высококачественной системы обоснованной информации о стоимости имущества.

Стабилизация оценочной системы, ее структур и процессов для выполнения конкретной оценочной работы отражает стремление к «экономной реализации» Закона технологизации при проектировании и осуществлении системной оценки, так же, как и предыдущее условие типизации.

При проектировании оценочной технологии выбирается некоторый оптимальный режим работы специалистов, компьютерных комплексов, источников ресурсов, менеджеров, служб заказчика и др. компонент оценочной технологии. Задачей управления оценочной технологией является тогда стабилизация оценочной технологии в запроектированных оптимальных режимах. Эти оптимальные режимы в ходе осуществления проекта оценочной технологии могут изменяться в связи с влиянием внешней среды и нестабильностью характеристик людей, программно-технических комплексов и других элементов оценочной системы. Тогда по мере необходимости с помощью соответствующих моделей характеристики режимов в ходе оценочного процесса корректируется и для стабилизации устанавливаются новые значения режимных параметров.

Принцип высвобождения специалиста:

за счет реализации оценочных технологий с помощью машин (напр., программно-технических комплексов) и менее квалифицированных специалистов необходимо высвобождать специалиста для интеллектуальной деятельности по созданию более производительных машинных оценочных технологий.

Это условие отражает такие тенденции, как механизация, автоматизация и роботизация технологий. Этот принцип, широко применяемый в промышленной технологии, на транспорте, в энергетике, складском хозяйстве, не требует особых пояснений в отношении традиционных областей применения. Все большее число «интеллектуальных технологий», напр., технологий управления, технологий обучения и др., может реализовываться без участия человека с помощью интеллектуальных компьютерных систем.

Оценка – вид интеллектуальной деятельности. По этой причине перед оценщиками уже сейчас стоит задача создать возможности реализации отдельных операций оценочных технологий, а затем и подсистем и оценочных систем без участия человека.

Использование этого принципа при построении технологий системной оценки предъявляет высокие требования к качеству машинизации, в том числе и к компьютеризации элементов и подсистем создаваемых оценочных систем.

Принцип преемственности:

каждая оценка в виде системы обоснованной стоимости имущества должна быть эффективно использована для реализации проекта намерений заказчика относительно этого имущества.

Этот принцип отражает действие Закона системности оценочной деятельности. В самом деле, оценочная система выпускает свои изделия в соответствии с заказом внешней среды, которой они нужны для достижения своих целей и по этой причине среда спроса на оценочные услуги должна заботиться о полном и качественном удовлетворении своих потребностей в оценочных услугах. Для этого заказчики обращаются, как правило, к тем оценщикам, качество работ которых им известно из разных источников.

На рынке оценочных услуг постоянно существует конкуренция оценщиков. В силу этих обстоятельств оценочная система должна постоянно заботиться о реализации принципа преемственности со своей стороны путем, например, постоянного маркетинга на рынке оценочных услуг и улучшения качества технологий производства оценок имущества. Оценочная система должна постоянно заботиться об осуществлении «динамического баланса» с ее внешней средой – средой формирования спроса на оценочные услуги путем создания своей среды спроса, среды спроса на свои услуги.

Осуществление принципа преемственности в сфере оценочных услуг должно, преимущественно, обеспечиваться работой государственного уполномоченного органа и общественных организаций оценщиков.

Принцип преемственности наиболее четко отражает необходимость единообразного подхода к созданию динамического баланса оценочной системы со средой потребления оценочных услуг. По этой причине принцип преемственности можно назвать принципом динамического баланса спроса и предложения оценочных услуг.

Принцип баланса:

суммарное количество каждого известного компонента любого ресурса, потребляемого оценочной системой за определенное время, должно быть равно суммарному количеству этого компонента, поступающего за это же время от оценочной системы во внешнюю среду. Это относится к оценочной системе в целом, ее частям и элементам.

Выполнение этого требования устанавливает статический баланс оценочной системы и ее частей с внешней средой оценочной системы и ее частей,что нужно для учета всех маршрутов преобразования и направлений расходования ресурсов и усилий на их создание и переработку оценочной системой.

Принцип экологичности:

взаимодействие оценочных систем с социальными и природными системами должно исключать регресс каждого вида этих систем и их совокупности.

Условие экологичности отражает действие Закона системности. Оценочные системы при производстве оценки определяют влияние на стоимость имущества социальных и экологических факторов и тем самым могут способствовать созданию улучшающего воздействия собственника объекта оценки на окружающую среду с целью улучшения стоимостных показателей.

Системная оценка должна реализовываться таким образом, чтобы обеспечить восстановление, стабилизацию и устойчивое прогрессивное развитие всех компонентов экосистемы. Экосистема, в данном случае, содержит оценочную, социальную и природную системы (имеются в виду их взаимодействующие между собой части). Модель экосистемы, как модель общей системы для этой триады, должна содержать в себе модели устойчивого прогрессивного развития компонент экосистемы.

Принцип согласованного развития:

развитие оценочной системы и ее компонент (элементов, структур, процессов оценки) должно соответствовать эволюции целей внешней среды спроса и потребления оценочных услуг; развитие оценочных систем должно основываться на управлении проектами систем в соответствии с изменениями совокупности проектов намерений заказчиков оценочных услуг.

Принцип согласованного развития отражает совместное действие Законов системности и технологизации. Он содержит следующие правила развития оценочных систем: а) улучшение известных технологий оценочных систем для известных типов проектов намерений, б) улучшение известных технологий оценочных систем для новых типов проектов намерений, в) создание новых технологий оценочных систем для новых типов проектов намерений.

Существует ряд известных особенностей и тенденций развития других типов технологий (напр., промышленных), которые легко вписываются в рамки принципа согласованного развития системной оценки: создание малооперационных оценочных технологий; повышение съема продукции с каждой единицы площади или объема технологического оборудования оценочной фирмы; увеличение интенсивности технологических процессов оценки; снижение материалоемкости оценочного производства, снижение трудозатрат высококвалифицированных специалистов, увеличение мощности программно-технических комплексов, совмещение операций параллельных оценочных процессов, унификация и повышение технологичности отчетов об оценке и др.

1) разработка принципов системного изделия оценки – отчета об оценке, как системы обоснованной информации о стоимости имущества;