Читать онлайн «Сборник статей и интервью 2009г (v1.22)». Страница 101

Жилье

Недавно вице-премьер, министр финансов Алексей Кудрин заявил, что цены на недвижимость - как рублевые, так и долларовые - продолжат падение и вернутся к докризисному уровню не раньше, чем через 5-10 лет. Пока все так и происходит: в феврале в России продолжилось уверенное снижение цен на жилье. В последние месяцы оно происходит со средней скоростью 1,5%-2,0% в месяц (за исключением января), и февраль подтвердил эту тенденцию. Как сообщается в отчете Аналитического центра GED Analytics, за месяц стоимость жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) уменьшилась на 1,8%. При этом совокупная стоимость жилья 14-ти крупнейших городов России стала на 1 трлн. рублей ниже. C учетом инфляции, которая за месяц составила 1,8%, снижение реальных цен предложения на жилье в 14 крупнейших городах России феврале зафиксировано на уровне 3,6%.

Аналитики рынка не склонны разделять оптимизма Кудрина. По словам президента Российской гильдии риэлторов (РГР) Сергея Канухина, восстановление цен на жилье в целом в России до докризисного уровня будет напрямую зависеть от состояния экономики страны. При этом, как отметил Канухин, если проводить аналогии с кризисом 1998 года, то тогда цены на жилье в стране восстановились буквально через три года и пошли дальше в рост. В свою очередь, председатель совета директоров корпорации "Инком" Константин Попов уточняет, что пока жилье значительно дешевеет только в долларовых ценах, причем скорость этого снижения в значительной мере обусловлена темпами девальвации рубля. Канухин добавляет, что в феврале вообще был зафиксирован рост стоимости квадратного метра в Москве в рублях. "И хотя мы действительно фиксируем снижение покупательского спроса, по сравнению с докризисным периодом, тем не менее, рублевые цены на жилье в феврале в Москве выросли на 7% по сравнению с январем", - говорит он.

Аренда

И все же позитивные исключения есть. Кризис дает новые возможности для бизнеса. Неустойчивые компании покидают рынок, в массовом порядке сокращая сотрудников и высвобождая помещения, и у желающих снять офис появилась возможность выбора и даже шанс существенно сэкономить на этих расходах. «Снижение спроса быстро привело к увеличению количества вакантных площадей. На сегодняшний день пустует 13,5% площадей офисных центров класса А и 10,2% - класса В. В наиболее тяжелом состоянии оказались объекты, введенные в эксплуатацию в 2008 году. Количество свободных площадей на таких объектах составляет 37% в классе А и 47% - в классе В", - свидетельствует отчет "Аналитического консалтингового центра (АКЦ) Миэль». В документе также отмечается, что практически все арендодатели готовы в личных переговорах предоставлять "индивидуальные" скидки арендаторам в размере 40-50% от докризисной стоимости.

Схожая ситуация и в сфере аренды элитного жилья. В Москве ставки упали в среднем на 20-25% в начала года и установились в диапазоне от $ 1500 до $ 30000 за месяц, тогда как в докризисное время ставки варьировались от $ 3000 до $ 70000. Самые ходовые квартиры сегодня на рынке - стоимостью до $ 6000 за месяц, их почти 73% от всего объема предложений. Чуть меньшее количество желающих сдать квартиру присутствует в среднем ценовом сегменте - до $ 10000. Наименьшую активность проявляют собственники квартир в бюджете от $ 10000. После стабилизации рыночных цен, в феврале, собственники квартир продолжают снижать стоимость месячной аренды. Размер скидки на скорректированные рыночные цены к середине февраля достиг в среднем 15%.

Увы, на рынке аренды бюджетного жилья столь явного падения спроса не наблюдается именно в силу массового бегства арендаторов из элитного сегмента. Те из них, кто продолжает свой бизнес в столице, охотно переезжает в жилье эконом-класса.

Больше всего от кризиса страдают простые граждане - чем глубже экономический спад, тем ниже их покупательная способность. Снижение цен на аренду элитного жилья их вряд ли утешит. А ситуация тем временем усугубляется день ото дня. Власти уже признают, что кризис затягивается сильнее, чем ожидалось, и его пик может прийтись аж на 2010 год, Экономисты также рисуют довольно мрачные прогнозы. Так, директор Института глобализации и социальных движений (ИГСО) Борис Кагарлицкий считает, что к концу года правительство может потерять контроль над инфляцией, а летом рост потребительских цен способен достичь 25% годовых. «Искусственные методы властей повысить рублевую ликвидность дестабилизируют экономику, создают стрессовую ситуацию в промышленности и подрывают доверие населения к деньгам. Центробанк за период девальвации накачал в госфонды 1 трлн. руб., но экономика страны за это заплатит высокой ценой», - резюмирует Кагарлицкий

molgvardia.kirov.ru

Министры финансов стран «большой двадцатки» (G20) сегодня, в субботу на встрече в Великобритании пытаются достичь консенсуса по глобальным механизмам выхода из кризиса. В частности, по проблеме протекционизма

По мнению экспертов Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений (ИГСО), вряд ли эти потуги приведут к серьезным прорывам. В 2009 году установка заградительных барьеров для иностранных товаров получит все большее распространение. По прогнозу специалистов ИГСО, лидером в поднятии протекционистских барьеров станут США. При этом американское правительство будет настаивать на открытости чужих рынков для продукции американских компаний. Российский экспорт продолжит сокращаться, что подтолкнет страну к изменению хозяйственной политики.

В ближайшие месяцы можно ожидать дальнейшего углубления экономического кризиса. Спад промышленного производства в мире ускорится. «Внутренний рынок Соединенных Штатов продолжит сжиматься, сокращая возможности для сбыта европейских, китайских и других зарубежных товаров. Власти США стремятся сократить убытки своих компаний, настаивая на необходимости «покупать американское». Уменьшение спроса произойдет также в Европейском Союзе, что больно ударит по поставщикам сырья. Российским экспортерам стоит приготовиться к новому падению цен», - убежден директор ИГСО Борис Кагарлицкий. - Девальвационная гонка не прекратится. Стремясь сохранить экспорт, правительства будут все более ослаблять национальные валюты. Но данная политика окажется гораздо менее результативной, чем зимой 2008-2009 годов. Со временем ее придется менять, а с порожденной ей инфляцией серьезно бороться.

Дальнейшее сокращение спроса подтолкнет правительства к большей защите собственных монополий. «Протекционизм усилится, однако останется пока малоэффективным. Таможенные преграды будут устанавливаться выборочно, чтобы не задеть иностранные производства местных корпораций. Лидером отхода от политики открытых рынков будут США. В мире медленно начнут складываться крупные межнациональные товарные рынки с общей протекционистской политикой. Для США сближение с Канадой и Мексикой неминуемо. Кризис заставит Россию и соседние страны изменить отношение друг к другу. Таможенные барьеры будут вынуждены подниматься, а таможенные границы - раздвигаться. Рынкам предстоит расти вширь», - отмечает Василий Колташов, руководитель Центра экономических исследований ИГСО. - Риторика политиков мало изменится по сравнению с 2008 годом. Свободный рынок останется еще словесным идеалом, однако, процесс спонтанного перехода к новым экономическим правилам получит в 2009 году дальнейшее развитие. Кризис ВТО ощутимо углубится.

Власти России продолжают ориентироваться на скорое присоединение страны к ВТО. По требованию этой организации спешно принимаются новые законы, нередко абсурдные. Министр финансов Алексей Кудрин полагает необходимым ускорить переговоры. Считается, что основной выигрыш от вступления России в ВТО получат нефтяные экспортеры. Внутренний рынок страны будет полностью открыт. В условиях кризиса это нанесет тяжелый удар по отечественной индустрии. Однако вступить в ВТО до новой волны падения сырьевых цен Россия, скорее всего, не успеет. В результате очередного этапа глобального сокращения производства можно ожидать новое значительное снижение стоимости нефти. Присоединение к ВТО в этом случае грозит оказаться бессмысленным даже для российских монополий.

russianews.ru

Позитивные экономические прогнозы безосновательны. Попытки обнаружить устойчивые признаки глобальных хозяйственных улучшений не имеют перспектив в настоящее время. К такому заключению пришли специалисты Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений (ИГСО). По их мнению, в 2009 году глобальный кризис продолжит развиваться как в США, так и в других странах. Россию ожидает дальнейшее ослабление индустрии. Серьезный удар по сырьевым монополиям нанесет новое падение цен на нефть, подготовляемое общемировым сокращением спроса.