Читать онлайн «Богатый пенсионер. Все способы накопления на обеспеченную жизнь». Страница 27

• Депозит – риск банкротства или отзыва лицензии банка.

• ПИФ и ОФБУ – риск резких колебаний доходности на фондовом рынке.

• Недвижимость – риск снижения стоимости и сокращения дохода от аренды, риск утраты или порчи имущества.

• Драгметаллы – риск банкротства банка или отзыва лицензии, риск снижения цен на металл, риск утраты изделий из металла.

В связи с этим все риски, связанные с инвестированием в эти инструменты, необходимо либо убрать, либо максимально сократить. Часть рисков можно убрать:

• Депозит – распределение накоплений в разные банки в размере 100%-ного возмещения средств в случае банкротства или отзыва лицензии, выбор наиболее надежных банков.

• ПИФ и ОФБУ – выбор наиболее надежных и успешных УК, выбор наиболее надежных и успешных ПИФов и ОФБУ, выбор фондов, работающих как на российском рынке, так и за рубежом, дополнение инвестиций в фонды другими вариантами капиталовложений (недвижимость, драгметаллы).

• Недвижимость – предварительная оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости, просчет разных вариантов инвестиций в недвижимость (покупка конкретного объекта или инвестиции в закрытый ПИФ и т. д.), страхование недвижимости.

• Драгметаллы – выбор варианта инвестиций в драгметаллы, связанный с минимальным риском потерять вложения.

Рассмотрим подробнее выбор конкретных депозитов, ПИФов и ОФБУ облигаций и смешанных инвестиций, вариантов инвестиций в недвижимость и драгметаллы.

Поскольку сохранность средств на депозите зависит от надежности банка, первоочередными критериями отбора лучших депозитов будут именно критерии для банка, предлагающего тот или иной вклад:

• Сначала отбираются банки, имеющие рейтинг не ниже А одного международного или российского рейтингового агентства.

• Затем проверяется год основания банка – он должен быть основан не менее чем 5 лет назад, отбираются старейшие банки.

В итоге мы имеем перечень наиболее надежных банков, депозиты которых нам могут быть интересны, и нам предстоит отобрать наиболее привлекательные вклады по условиям.

Когда банки выбраны, происходит выбор среди предлагаемых ими вкладов.

Ставка по депозитам сравнивается со средней ставкой для депозитов на аналогичный срок (1 месяц, 6 месяцев, 12 месяцев и т. д.) и на аналогичных условиях:

• одинаковый срок;

• одинаковые условия по пополняемости вклада;

• одинаковые условия по возможности расходных операций.

В итоге остаются наилучшие депозиты с точки зрения доходности в наиболее стабильных и надежных банках России.

Аналогично депозитам, сначала происходит выбор управляющей компании (УК), которая работает с ПИФами облигаций и смешанных инвестиций:

• Сначала выбираются компании, имеющие рейтинг не ниже А российского рейтингового агентства (минимум одного).

• Далее из выбранных компаний отбираются УК, работающие на рынке не менее 5 лет.

• Далее выбираются компании, по которым наблюдался больший прирост средств в управлении, чем в среднем по всем УК.

В итоге остаются только те УК, которые удовлетворяют всем требованиям, и только их ПИФы подлежат дальнейшему анализу.

• Все ПИФы анализируются по дате создания, и все фонды младше 3 лет исключаются.

• Далее определяется тип фонда – фонд облигаций, смешанных инвестиций.

• Каждая категория в дальнейшем анализируется отдельно, фонды разных категорий друг с другом не сопоставляются.

• Оставшиеся фонды анализируются по размеру: слишком большие фонды считаются столь же рискованными, как и слишком маленькие.

• Оставшиеся фонды анализируются на предмет роста стоимости их пая (в рамках категорий фондов). Все фонды из категории имеющих доходность ниже среднего автоматически выбывают.

В итоге остаются наилучшие ПИФы с точки зрения стабильности и высокой доходности в наиболее стабильных и надежных УК.

Аналогично ПИФам, сначала происходит выбор банка, который работает с ОФБУ облигаций и смешанных инвестиций. Критерии выбора банка представляют собой смесь из требований к банкам при выборе депозитов и требований к УК при выборе ПИФов.

• Сначала отбираются все банки, которые имеют ОФБУ, со стажем работы в качестве управляющего не менее 5 лет.

• Далее отбираются банки, имеющие рейтинг не ниже А.

• Затем проверяется год основания банка, не менее чем 5 лет назад, отбираются старейшие банки.

В итоге остаются только те банки, которые удовлетворяют всем требованиям. Далее анализируются только их ОФБУ.

Выбор ОФБУ абсолютно аналогичен выбору ПИФов.

Как было ранее рассмотрено, существует два варианта инвестиций в недвижимость:

• Покупка объекта недвижимости за свой счет или с использованием заемных средств.

• Инвестиции в проект, в том числе через закрытый ПИФ.

Если речь идет о покупке конкретного объекта, то:

• Единовременные инвестиции собственных средств подойдут крупным инвесторам, у которых накопился значительный капитал, часть из которого вложена в другие инструменты (депозиты, инвестиционные фонды и т. д.).

• Покупка в рассрочку интересна средним инвесторам, которые не имеют на руках всей суммы, но имеют стабильные доходы, которые смогут обеспечить им накопление нужных сумм в нужные сроки. Такой вариант также интересен и крупным инвесторам, которые хотят инвестировать в несколько объектов одновременно, но не могут полностью их все оплатить в один момент.

• Покупка по ипотеке подходит инвесторам со стабильно высокими доходами, которые также разбираются в недвижимости и могут выбрать такой объект, который сможет принести им прибыль выше, чем по депозиту, даже после всех выплат по кредиту.

В любом случае, как при покупке недвижимости полностью за свой счет, так и при использовании кредита, вы в итоге имеете реальный актив, который не испарится из-за дефолта, и вы сможете всецело контролировать его использование.