Читать онлайн «Пора подниматься!». Страница 68

Эл разузнал все, что нужно, подготовил все юридические обоснования выселения и, вооруженный этой информацией, позвонил в дверь. Он, разумеется, не мог знать, как его встретят люди, у которых отняли дом и теперь фактически выгоняют на улицу, поэтому немного побаивался. Мы молились, чтобы все прошло мирно и спокойно.

После трех раундов переговоров Эл и прежние хозяева пришли к соглашению. Эл сумел расположить их к себе тем, что не стал угрожать им юридическими репрессиями, а, наоборот, дал время на то, чтобы они смогли подобрать себе другое жилье и освободить дом. Времени эти переговоры заняли наполовину меньше, чем потребовалось бы при рассмотрении дела в судебном порядке.

Помните, я упомянула выражение «деньги за ключи»? Так вот, это когда прежний домовладелец соглашается съехать по истечении определенного срока и при этом обязуется оставить дом в хорошем состоянии в обмен на определенную денежную сумму (прежний владелец получает деньги, а новый – ключи). Мы выяснили, что стандартная ставка на то время составляла 2 тысячи долларов. Но благодаря проведенным Элом переговорам они согласились на 800 долларов и съехали, не причинив дому ущерба (хоть и увезли с собой все лампочки, полки из холодильника и даже батарейки из пожарного извещателя). Данная история научила нас проявлять сочувствие и вести переговоры.

Эти недели переговоров и ожидания были достаточно напряженными, особенно потому, что мы не знали, какое оборудование соблаговолят оставить в доме прежние хозяева, в каком состоянии оно будет и т. д. Иногда мы сомневались, правильно ли поступили, затеяв эту самодеятельность. Может быть, стоило обратиться к специалистам? Но сейчас, оглядываясь назад, мы радуемся тому, как все получилось. Как сказал бы богатый папа, мы совершили «прыжок веры» и «не позволили страху остановить нас».

Эта история закончилась благополучно, и хотя больше в подобные ситуации мы попадать не хотим, приобретаемые в них знания и опыт очень ценны, поскольку придают нам мудрости, уверенности в себе и делают нас сильнее – в первую очередь благодаря тому, что приходится преодолевать страх.

Анита Родригес, США

Анита Родригес возглавляет отдел образования компании Rich Dad. Кроме того, ей и ее мужу принадлежит инвестиционная фирма Equity Investment, через которую они покупают продаваемую за долги недвижимость. После не давнего краха на рынке жилья, сильно ударившего по Финиксу и его окрестностям, такую недвижимость во многих случаях можно было купить практически за бесценок и обеспечить высокую рентабельность инвестиций.

Хотя Анита много лет проработала в системе школьного образования, ее четверо детей учились исключительно дома. О качестве полученного детьми образования можно судить по следующим фактам: двое ее сыновей поступили в военные академии (один в военно-морскую, второй – в военно-воздушную), старшая дочь получила степень магистра по специальности «количественный анализ», а младшая стала юристом.

Разочаровавшись в системе школьного образования и открыв для себя идеи богатого папы, Анита сейчас трудится во благо финансового просвещения. Работая в тесной связке с Rich Dad, она служит связующим звеном с теми школами и общественными организациями, которые заинтересованы во включении вопросов финансового образования в свою учебную программу. Анита не только сама живет согласно принципам богатого папы и богатой женщины, но и стремится нести эти идеи и принципы в массы.

Если вы когда-нибудь говорили себе: «Я не могу этого сделать, потому что у меня нет денег», тогда, пожалуйста, внимательно прочтите историю новозеландки Стейси Бейкер, которая, живя на государственное пособие, решила начать свой путь к финансовой свободе. Она не искала никаких оправданий, хотя в ее положении это было бы проще простого. Стейси мобилизовала всю свою изобретательность и спросила себя: «Как этого можно добиться?» И вот какой ответ она для себя нашла.

Ким Кийосаки

Я бросила школу в 1982 году, когда мне было 16 лет. Не имея никакой квалификации и каких-либо перспектив, я сменила множество мест работы и периодически сидела на пособии, чем, конечно же, гордиться не приходится. Так продолжалось до конца 1990-х годов, но вот однажды мне случайно попала в руки книга «Богатый папа, бедный папа». Когда я ее прочитала, мое финансовое мировоззрение кардинальным образом изменилось. Я начала осваивать финансовую лексику, играя в настольную игру «Денежный поток». В то время я жила на пособие и была матерью-одиночкой. Помню, как ложилась спать, не зная, где раздобуду 10 долларов, чтобы заплатить за садик, куда ходил мой сын. Времена были трудные, но, обретя новый взгляд на вещи, я стала искать возможности исправить свое положение. Я знала, что выход из крысиных бегов должен быть не только в настольной игре, но и в реальной жизни.

У меня была подруга, врач. Она работала в небольшой частной клинике. Когда она сказала мне, что ей предложили выкупить клинику, в прежние времена я бы пропустила подобное предложение мимо ушей, но, прочитав «Богатого папу, бедного папу», увидела в этом благоприятную возможность обрести финансовую свободу. После раздумий и обсуждений мы составили заявку. Проверив финансовое состояние этого бизнеса, Общество медицинского страхования предоставило нам заем в размере 25 процентов от общей суммы. На остальные 75 процентов прежний владелец практики предоставил нам рассрочку. Клиника стала нашей.

Неожиданно для себя я окунулась в мир юристов и счетоводов – новый мир, который был мне совершенно чужд. Приобретение медицинской практики было отчаянно смелым шагом, и я рада, что решилась него. Иногда для успеха нужно делать такие отчаянные прыжки, и мне никогда не приходилось жалеть о своих решениях. Долг мы погасили за три года.

Однако больше всего меня интересовала все-таки недвижимость. Благодаря приобретению клиники у меня появились свободные деньги для того, чтобы начать вкладывать их в недвижимость. Прочитав еще несколько книг, побывав на семинарах, посвященных покупке недвижимости с целью сдачи ее внаем, в 2002 году я купила два дома и начала сдавать их в аренду. Будучи прилежной ученицей (когда изучаю то, что мне действительно интересно), я так же прилежно применяю добытые знания на практике. Первые два дома я купила дешевле их реальной стоимости. Это дало мне возможность получать от них положительный денежный поток, благодаря чему в 2003 году смогла купить третий дом, опять же со скидкой. В 2004 году приобрела еще два дома. В 2006 году я решила продать один из домов: он начал ветшать и требовал большого ремонта. Однако после окончания ремонта съехавшие жильцы запросились обратно. Я поняла, что чуть было не лишила себя своего главного источника денежного потока, и сохранила дом, пустив жильцов обратно. В январе 2007 года я купила шестой по счету дом и поселилась в нем сама, поскольку до этого времени, будучи владелицей нескольких домов, сама снимала жилье.