Читать онлайн «Инвестиции. Шпаргалки». Страница 34

Решение о проведении торгов принимается с учетом готовности проектной документации и специфики объекта. В торгах могут участвовать отечественные, иностранные подрядные организации, предприятия-изготовители оборудования, посреднические организации. Участники торгов посылают конверты с технической и коммерческой частью, для их вскрытия назначается комиссия. Организация и подготовка торгов проводится тендерным комитетом, окончательный состав участников утверждается заказчиком.

Торги могут быть :

1) открытые – заказчик путем объявления в открытой печати приглашает к участию в торгах всех желающих;

2) открытые с предварительной квалификацией участников;

3) закрытые (по приглашениям) – заказчик для участия в торгах приглашает несколько уже известных ему фирм, из которых он выбирает более выгодную для себя;

4) единичные.

Заказчик устанавливает точную дату рассмотрения предложений. Все решения принимаются большинством голосов; информация о торгах издается в СМИ, информация о закрытых торгах передается путем прямых почтовых отправлений в адрес выбранных организаций.

Организация, получившая подряд с торгов, заключает контракт с заказчиком, где оговариваются стоимость работ, вид валюты, условия платежей, сроки выполнения работ, формы урегулирования споров и др. Контракт юридически оформлен, выполнение обязательств по контракту контролируется.

Строительство любого объекта производственного и непроизводственного назначения может быть осуществлено только на основании соответствующего проекта, от качества которого зависит эффективность работы будущего предприятия. Проектирование осуществляют проектные организации, имеющие лицензии на этот вид деятельности. В ряде важнейших отраслей (черная и цветная металлургия, угольная промышленность и т. д.) созданы специальные отраслевые проектные организации (институты).

Цель проектирования – своевременное обеспечение строительства проектно-сметной документацией; оно включает: объемно-планировочное и конструктивное решение, материалы по организации строительства, технико-экономические показатели, мероприятия по охране окружающей среды и т. д. Проект должен отвечать установленным государством нормам, правилам, стандартам. Стадии проекта: 1) предпроектная; 2) проектная.

На генерального проектировщика возлагается координация действий всех проектных организаций, обслуживающих ту или иную отрасль. Проектные организации разрабатывают технико-экономические обоснования проектов, проводят единую техническую и экономическую политику в сфере проектирования предприятий и сооружений (в данной отрасли и подотрасли), изучают и обобщают отечественный и зарубежный опыт проектирования, оказывают помощь однопрофильным институтам отрасли, проводят экспертизу проектов.

Существуют специализированные межотраслевые проектные организации , выполняющие проектные работы в узкой специализированной отрасли. Крупные и сложные промышленно-производственные предприятия и сооружения проектируют несколько субпроектировщиков – проектных организаций разных специализаций.

Перед разработкой проектов генпроектировщик получает от заказчиков (застройщиков) задания на проектирование, заключают генеральные договоры на весь период проектирования предприятия или сооружения (между генпроектировщиком и остальными проектными организациями – годовые договора).

На основе договоров организуются изыскательские работы для всего комплекса намечаемого строительства, субпроектировщикам выдают соответствующие исходные данные, необходимые для разработки и проектирования частей комплексных проектов и т. п.

Генпроектировщик отвечает перед заказчиком за своевременность разработки и качество всего проекта, субпроектировщики ответственны перед генпроектировщиком за порученную им часть проектирования. Готовый проект генпроектировщик передает заказчику на рассмотрение и утверждение. Заказчик подвергают проект экспертной проверке, государственной вневедомственной и экологической экспертизе.

Проект строительства включает: необходимый комплекс технической и экономической документации; номенклатуру продукции; производственные мощности; описание сырьевой, топливной, энергетической базы; технологию производства; оснащенность проектируемого предприятия; описание территории, отведенной для строительства, и ее использование; экономические показатели по строительству и эксплуатации сооружаемого предприятия.

Выделяют этапы проектирования:

1) технико-экономическое обоснование (ТЭО);

2) технический проект;

3) рабочие чертежи (выполняются на основе технического проекта).

ТЭО включает: характеристики будущего предприятия, его мощность, номенклатуру выпускаемой продукции, ее конкурентоспособность, рынок сбыта и др.; технический проект устанавливает основные проектные решения, общую сметную стоимость строительства и основные технико-экономические показатели будущего предприятия.

Технический проект промышленного предприятия состоит из таких частей: экономическая, генеральный план, транспорт, технологическая, строительная часть, организация строительства, сметная документация. Техпроект, включающий сводный сметно-финансовый расчет, утверждается в установленном порядке и становится базой для финансирования строительства, заказа основного оборудования и разработки рабочих чертежей.

Проектирование может вестись в один этап (если объект небольшой) – разработка техпроекта и изготовление рабочих чертежей совмещаются, или в два этапа – разрабатывается техпроект, затем чертежи.

Особенности механизма ценообразования в капитальном строительстве обусловлены многообразием строительной продукции, длительностью производственного цикла строительства, высокой материалоемкостью строительной продукции, одновременностью участия проектировщика, заказчика, подрядчика. Окончательная цена на строительную продукцию – это согласованная и компромиссная цена между заинтересованными юридическими лицами.

Основные задачи рыночной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве таковы: 1) формирование свободных цен на строительную продукцию; 2) обеспечение полного набора сметных нормативов; 3) определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.